Продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Как оформить дом, землю

Кому надо срочно приватизировать участок – заходите сюда. В России, со времен 90-х и СССР, много осталось дач и садов, на которых люди выращивают овощи, фрукты или просто проводят время на отдыхе. Часть таких участков – собственность садоводческих некоммерческих товариществ (сокращенно СНТ). Они (товарищества) в настоящее время могут быть ликвидированы, а их земли, находящиеся в пользовании дачников, получается, являются бесхозными.

Как такое могло получиться? Дело в том, что земельные отношения 30 лет назад складывались не так, как сейчас. В 2001 вступил в действие земельный кодекс (ЗК). Документ утвердил новые правила обращения с земельными наделами. Этот факт образовал большие разногласия в старых и новых законах, которые потребовали регулирования на государственном уровне. Поэтому парламентарии разработали и ввели изменения в ряд правовых актов, которые прямо или косвенно касались земельных отношений. Установленный срок действия такого порядка не дал всем россиянам зарегистрировать свою землю. Это обусловило продление дачной амнистии до 1 марта 2020 года. Как оформить дом, землю, а также остальные объекты, вы узнаете из сегодняшнего обзора.

Что такое дачная амнистия? Какой закон регулирует?

Дачная амнистия – ряд изменений, которые в 2006 вступили в действие сразу в нескольких правовых актах. Поправки позволили оформлять имущество граждан по упрощенной системе. Но не любые владения попадают под действие амнистии, а только конкретные дома и земли. А о том, на что ввели «упрощенку», поговорим позже.

Вообще, термин «дачная амнистия» официально отсутствует. Такое название придумали сами граждане России. И впрямь – очень удобно так именовать это явление. Выделить один какой-то закон, который полностью характеризует новый порядок оформления земли и дома на нем, трудно. А объединив понятие одной фразой «дачная амнистия», сразу становится понятно, о чем речь.

Но если говорить предметно, выделить один указ можно. Есть один федеральный закон, его номер 93.

Смотреть до конца! - ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ В 2020 ГОДУ В РОССИИ

Парламентарии ввели его в действие 30 июня 2006. Этот указ вносит поправки сразу в несколько актов.

  • Основы законодательства о нотариате.
  • 122 закон о гос. регистрации прав на недвижимость.
  • Гражданский кодекс.
  • Налоговый кодекс.
  • Закон, вводимый ЗК (земельный кодекс).
  • Указ, который вводит Жилищный кодекс.
  • Постановление, узаконивающее Градостроительный кодекс.

Как видно из перечисленных выше документов, Госдума серьезно подошла к упрощению регистрации недвижимости. Это не случайно. Ведь чем больше людей зарегистрируют свое имущество, тем больше денег в виде налогов они заплатят в будущем. Но для россиян упрощенная система регистрации тоже очень удобна. Ведь если нужно продать свои наделы, без свидетельства осуществить куплю/продажу невозможно.

Примечательно, что законодатель повлиял и на денежную сторону вопроса. О чем речь? Госпошлина, которую надо внести за регистрацию, была уменьшена до 100 рублей. Сумма предельно символическая.

Но дачная амнистия действует не для любого имущества, а только на землю и дома на ней. А на какую именно землю распространяется указ, читайте дальше.

Какие участки попадают под амнистию: последние новости

Перед тем, как оформить землю в собственность по упрощенной системе, владельцу надо знать, попадает ли именно его участок под действие новой системы.

А вот каким требованиям должен отвечать земельный участок, подлежащий упрощенному оформлению.

  1. Земля куплена или получена до 25 октября 2001 (то есть до введения ЗК).
  2. Участок выдавался для содержания огорода/сада или ведения лично-подсобнического хозяйства.
  3. Участок находится в СНТ.
  4. Землю выдали для индивидуального строения (ИЖС).

Стоит отметить один важный нюанс. Первый пункт из списка выше – обязательная характеристика для каждого участка. Остальные три могут присутствовать по отдельности. Простыми словами, если у вас есть кусок земли, который вы купили до 2001, а его предназначение удовлетворяет 2-4 характеристике – вы попадаете под действие амнистии.

Какие строения можно оформить по амнистии?

Когда участок оформлен в собственность, можно приступать к узакониванию дома на нем. Землевладельцы обустраивают свою территорию по-разному. Поэтому «упрощенка» применяется не только к жилой постройке.

А вот какие сооружения можно оформить.

  • Жилой дом.
  • Беседку, баню и отдельно стоящий сарай.
  • Отдельно стоящий гараж.
  • Летнюю кухни, если она построена отдельно от жилого дома.

Веранду, террасу или открытую площадку, если они являются частью основного дома (то есть, пристроены к нему), отдельно оформлять не надо. Эта площадь учитывается как общая с основным сооружением. То же самое касается и пристроенного гаража, бани и остальных сооружений.

Но, перед тем как оформить дом, владельцу надо знать вот еще что. Есть критерии, относящиеся к размеру строения. То есть, амнистия на объект, будет действовать, если постройка не больше:

  • 300 кв. м по размеру (со всеми пристройками и мансардой);
  • 3-х этажей в высоту (так же с мансардой).

Целевое назначение дома, указанное в документах, сугубо проживание семьи. Регистрация 2-х и более семей не допускается.

Особенности программы «дачная амнистия»: продление сроков

За все время действия дачной амнистии, программу продлевали не один раз. Изначально, срок действия «упрощенки» рассчитывался на 4 года (до 2010). Но парламентарии продлили действие нормы до 2015 (до 1 марта).

На этом метаморфозы не закончились. В 2014 к России присоединилась новая республика, расположенная на полуострове. И так как в Крыму тоже оказались неоформленные участки и недвижимость на них, амнистию решили еще раз продлить. Теперь уже до первого дня весны 2018 законодатель дал возможность владельцам воспользоваться этой льготой.

Но и 2018 дело не кончилось. Уже в конце февраля, а именно в последний его день, 28 числа, снова произошло продление амнистии. Теперь сроки оформления дачных участков перенесли аж до конца 2020.

Возникает справедливый вопрос. Дачная амнистия – это свод законов, кодексов и остальных нормативных актов. В предыдущей главе статьи указаны аж 7 документов, которые были откорректированы для того, чтобы стал возможен упрощенный порядок оформления наделов. Неужели законодатели каждый раз, продляя амнистию, вносили поправки для каждой отдельной бумаги?

Конечно же нет. Получается, что изменения в один закон действуют дольше, чем в другой. Чем же это чревато для владельцев? Выделим несколько особенностей.

  1. Теперь до 1 марта 2020 при оформлении дома в собственность, владельцам не надо предоставлять разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию. Это очень экономит средства, так как нет нужды собирать комиссию, тратить деньги на ее работу, а также на сопутствующие расходы, связанные с исправлением строительных недочетов и бумажной волокиты. Разрешение на строительство также не нужно.
  2. Для того, чтобы зарегистрировать дом на земле, достаточно предоставить только один технический план. Эта норма действует тоже до 1 марта 2020.
  3. Местным властям сохранили право до того же 1 марта лимитировать цены на услуги по землеустройству (разметка, межевание, составление документации).

А вот после 1 марта, регистрировать объект недвижимости будет уже сложнее. Следует учесть, что недвижимость разнообразна. И между тем, как оформить гараж и жилой дом, разница большая. А о том, что нужно сделать, какие документы предоставить и где их взять, написано в следующем разделе.

Как оформить землю по амнистии: инструкция

В сети бытует мнение, что оформление земельных наделов разнится по территории расположения. К примеру, в деревне оформить участок легче, нежели в близлежащем районе крупного города. Но это не так. Дело в том, что земля уже классифицирована нормативными актами, объединенными под общим названием «дачная амнистия». И вот какие наделы попадают в этот перечень:

  • садовые/огородные;
  • для личного подсобнического хозяйства;
  • для ИЖС;
  • дачное строительство;
  • участки СНТ.

Наиболее важный критерий здесь – дата присвоения/покупки надела. Если это период до 2001, то владелец попадает под «упрощенку».

А вот что нужно для приватизации земли.

  1. Паспорт.
  2. Документ, удостоверяющий право пользования землей (бессрочное или пожизненное владение).
  3. Кадастровый план.

Перед обращением в Росреестр надо оплатить пошлину. Для открытия процедуры, владельцу надо написать заявление. Образец выдается по обращению соискателя в отделение органа по месту жительства.

Кадастровый план – обязательный документ для регистрации земли. Он содержит адрес надела и его границы. Если данная бумага отсутствует, придется заказать ее изготовление у кадастрового инженера. Благо, что законодатель позаботился и ограничил максимальную стоимость этой услуги. А то ведь «нечестные» бизнесмены могли бы хорошо заработать в период массовой регистрации участков.

Но здесь есть один нюанс: лимитирование цен на землеустроительные работы – дело добровольное. Поэтому самоуправление каждого региона решает, делать это или нет.

Для участников СНТ дополнительно нужно приватизировать землю от управления. Это не составит труда, так как согласие руководства СНТ здесь не требуется.

При давней ликвидации СНТ, нужные бумаги можно запросить в местном самоуправлении в хозяйственной книге. А вот если там сведений нет, придется купить свой же участок по рыночной стоимости.

Как оформить дом по амнистии: инструкция

Все постройки на участке земли, которая подлежит регистрации по упрощенной системе, можно оформлять только после узаконивания участка. Порядок здесь отличается в зависимости от даты обращения, а также от категории постройки. В общем случае, здания делятся на:

  • жилые;
  • нежилые (подсобные).

Сначала поговорим о жилых. А точнее, как их оформлять. Для этого нужен следующий перечень документов принести в Росреестр.

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство на землю (оформленное уже по новому образцу).
  3. Технический паспорт строения.

Порядок аналогичен земельному оформлению. Платится пошлина за регистрацию. Потом пишется заявление для начала процедуры. Но есть исключение. Такой метод действителен только до 1 марта 2020. А что делать после?

А после владельцу придется помимо этого перечня бумаг предъявлять дополнительные. Придется еще приложить:

  • разрешение на строительство;
  • технический план;
  • кадастровый план;
  • акт ввода сооружения в эксплуатацию.

 

Как видно из перечня, владельцам лучше поторопиться с оформлением жилого дома. Ведь не у каждого есть на руках эти бумаги. А составлять их бесплатно никто не будет. Да и «добровольное лимитирование» на тарифы по землеустройству действуют также до 1 марта 2020.

Выше указан порядок оформления жилого объекта, расположенного на участке для ИЖС. А вот для дома, построенного на земля под дачное/садоводческое обустройство, а также для остальных хозпостроек, такой внушительный список не надо.

Для таких строений даже не обязателен техпаспорт. Надо заполнить графы декларации, которую дадут в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *